Оценка от банката по-ниска от продажната цена - какво следва?

Здравейте, намерихме си мечтаното жилище и вече подписахме предварителен договор, но се появи проблем. Оценителят от банката оцени имота с 20 000 евро по-малко от продажната цена, която сме договорили с продавача. Сега банката ни отпуска по-малък кредит и не ни достигат средства за самоучастие. Имате ли опит с подобни ситуации и какви са вариантите - да се пазарим с продавача, да търсим друга банка или да искаме преразглеждане на оценката? Ще се радвам на всякакви съвети, защото сме в безизходица.