Продавачът настоява за плащане в брой „под масата“ - какви са рисковете?

Здравейте, предстои ми покупка на недвижим имот и продавачът ме притиска да запишем по-ниска цена в нотариалния акт, а разликата да му дам кеш „под масата“, за да избегнел данъци. От една страна цената ме устройва, но от друга се притеснявам, че това е незаконно и може да ми донесе главоболия в бъдеще. Ако впоследствие се появи проблем с имота, ще мога ли да си търся реално платената сума или ще бъда прецакан? Има ли някакъв начин да се защитя, ако все пак реша да се съглася, или по-добре да търся друг вариант?