Как да подбираме по-внимателно наемателите си?

Здравейте, вече съвсем се отчаях от отдаването на апартамента под наем. За последната година смених трима наематели, като всеки от тях или закъсняваше с плащанията, или остави жилището в потресаващо състояние. Имате ли някаква конкретна система за проверка или въпроси, които задавате на огледите, за да прецените дали човекът е сериозен? Вече започвам да се чуди дали изобщо си заслужава главоболията, но имам нужда от тези доходи. Ще се радвам на всякакви съвети за предпазване от некоректни хора.