Начална страница » Форум » Теми

Има ли смисъл от брокер при покупка на ново строителство?

недвижими имотиново строителствоброкерипокупка на жилище
avatar
Adrian_99
Регистрация:
29.10.2023
Мнения: 1483
Автор на темата
06.02.2025 00:19
Здравейте, предстои ми покупка на апартамент в нова сграда и се чудя дали е разумно да ползвам услугите на брокер. От една страна, строителят продава директно и не ми се иска да давам излишни комисионни, ако мога да се договоря сам. От друга страна, се притеснявам дали ще проверя документите правилно и дали няма да пропусна нещо важно в предварителния договор. Някой сблъсквал ли се е с подобна ситуация и има ли полза от посредник в такъв случай?
17 отговора в тази тема
avatar
Aleks_K
Регистрация:
29.10.2019
Мнения: 1211
10.03.2025 03:15
Честно казано, при ново строителство брокерът често е излишна тежест. Строителите си имат юристи и те ще ти подготвят документите.
avatar
seba_bg
Регистрация:
23.08.2021
Мнения: 153
19.03.2025 04:34
В отговор на предишно мнение
Не разчитай само на юриста на строителя! Той защитава интереса на фирмата, а не твоя. По-добре си наеми независим адвокат, който да прегледа предварителния договор.
avatar
Timo_G
Регистрация:
22.01.2020
Мнения: 2187
02.05.2025 01:35
Аз си купих апартамент директно от инвеститор. Спестих 3% комисионна, но си наех адвокат за 500 лева да ми провери документите. Най-доброто решение.
avatar
ekspert_forum
Регистрация:
22.01.2020
Мнения: 1306
08.05.2025 21:38
В отговор на предишно мнение
Напълно съгласен с предния коментар. Адвокатът е задължителен, брокерът е по-скоро за показване на имоти.
avatar
Viktoria_S
Регистрация:
29.05.2022
Мнения: 73
09.05.2025 14:42
Ако строителят е голям и доказан, нямаш нужда от брокер. Ако е някой случаен, по-добре не купувай изобщо.
avatar
vesko_55
Регистрация:
10.08.2021
Мнения: 2238
07.06.2025 22:37
Зависи от брокера. Има такива, които знаят кой строител какви проблеми е имал в миналото. Това информацията струва пари.
avatar
Aleks_K
Регистрация:
02.06.2023
Мнения: 477
24.06.2025 05:36
В отговор на предишно мнение
Какви проблеми да знае? Всичко е в Имотния регистър. Провери си тежестите сам.
avatar
Bobi_J
Регистрация:
11.09.2021
Мнения: 2406
27.06.2025 04:39
В отговор на предишно мнение
Давай парите за адвокат, не за брокер. Брокерите при новото строителство често са просто едни секретарки, които ти отварят вратата.
avatar
Goshko_Bolo
Регистрация:
28.01.2023
Мнения: 728
16.10.2025 12:14
Ако купуваш 'на зелено', рискът е голям. Проучи инвеститора, виж какво е построил преди това и дали е завършено в срок.
avatar
Aleks_K
Регистрация:
18.05.2020
Мнения: 755
29.10.2025 09:19
В отговор на предишно мнение
Напълно подкрепям мнението за адвоката. Дори да е скъп, ще ти спести главоболия за десетилетия напред.
avatar
lubopiten_k
Регистрация:
18.08.2024
Мнения: 528
06.01.2026 21:31
Аз ползвах брокер, защото не ми се занимаваше с огледи и уговорки. За мен беше удобство, платих си комисионната и не съжалявам.
avatar
Hani_B
Регистрация:
29.02.2024
Мнения: 987
31.01.2026 15:12
В отговор на предишно мнение
Всеки сам решава за какво да си дава парите, но за мен комисионната от 3% за ново строителство е безумие.
avatar
krisi_r
Регистрация:
08.04.2023
Мнения: 1352
19.02.2026 02:29
Има случаи, в които брокерът има ексклузивни права и цената е еднаква, независимо дали си с него или без. Провери това първо.
avatar
Denis_P
Регистрация:
06.11.2021
Мнения: 583
21.02.2026 18:00
В отговор на предишно мнение
Точно така! Често строителите имат договори с агенции и цената е фиксирана. Питай директно в офиса на строителя дали има отстъпка, ако отидеш без посредник.
avatar
Oliviya_T
Регистрация:
09.01.2021
Мнения: 554
23.02.2026 03:02
Най-важното е да се провери дали земята е чиста и дали строителят има право на строеж. Това адвокат го прави за нула време.
avatar
Kevi_M
Регистрация:
04.01.2021
Мнения: 1891
03.03.2026 19:09
В отговор на предишно мнение
Слушай хората тук - адвокатът е твоят човек, не брокерът.
avatar
Filip_G
Регистрация:
05.04.2025
Мнения: 1424
07.04.2026 09:15
Успех с покупката, дано всичко мине гладко и без изненади!

Искате ли да участвате в дискусията?

Влезте в профила си, за да добавите отговор в тази тема.