Струва ли си инвестиция в апартамент в Банско за Airbnb?

имотиБанскоAirbnbинвестиции
avatar
Maria_90
Регистрация:
18.12.2024
Мнения: 2357
Автор на темата
26.01.2025 08:44
Здравейте, обмислям покупка на малък апартамент в Банско с цел отдаване под наем в Airbnb, но се колебая заради огромното предлагане. Чудя се дали пазарът вече не е пренаситен и дали изобщо може да се разчита на прилична доходност извън активния ски сезон. Има ли хора тук, които се занимават с това в момента и какви са реалните ви разходи за поддръжка и управление? Ще се радвам на всякакви съвети, преди да предприема каквато и да е стъпка.
20 отговора в тази тема
avatar
damian_varna
Регистрация:
18.01.2024
Мнения: 2330
06.02.2025 23:38
Банско е доста специфичен пазар. Ако не си на топ локация до лифта, трудно ще напълниш календара извън сезона.
avatar
Alisa_K
Регистрация:
01.12.2023
Мнения: 1691
21.02.2025 23:54
В отговор на предишно мнение
Напълно съгласен с теб. Апартаменти под наем има бол, но качествените са малко.
avatar
Oliviya_T
Регистрация:
09.05.2023
Мнения: 1470
18.04.2025 08:15
Аз имам студио от три години. Доходността е около 4-5% годишно след всички разходи, не очаквай чудеса.
avatar
Oli_S
Регистрация:
18.08.2021
Мнения: 1149
22.05.2025 02:00
В отговор на предишно мнение
Това е доста ниска доходност, колега. С тези такси за поддръжка в комплексите, изобщо заслужава ли си главоболието?
avatar
misho_777
Регистрация:
09.09.2024
Мнения: 1037
22.05.2025 12:22
Таксите за поддръжка са убийствени, особено ако комплексът има басейн и спа, които не работят целогодишно.
avatar
Fabi_W
Регистрация:
22.12.2023
Мнения: 732
27.05.2025 08:11
В отговор на предишно мнение
Точно така, таксата поддръжка изяжда почти цялата печалба през лятото.
avatar
Maks_D
Регистрация:
13.02.2022
Мнения: 266
06.06.2025 07:21
Ако разчиташ само на ски сезона, забрави. Трябва ти професионална фирма за управление, която да ти го поддържа.
avatar
radek_sofia
Регистрация:
19.03.2024
Мнения: 1416
06.08.2025 04:30
В отговор на предишно мнение
Фирмите за управление взимат между 20 и 30% от оборота, имай го предвид в сметките си.
avatar
Yavor_K
Регистрация:
02.07.2023
Мнения: 1008
07.09.2025 18:51
Банско се развива добре и като дестинация за дигитални номади, така че лятото вече не е толкова мъртво.
avatar
simon_v
Регистрация:
15.07.2022
Мнения: 900
09.10.2025 23:02
В отговор на предишно мнение
Да, номадите искат бърз интернет и бюро, а повечето апартаменти са с обзавеждане от 2008-ма година.
avatar
Stefan_W
Регистрация:
05.10.2020
Мнения: 2478
21.10.2025 04:31
Аз си купих апартамент миналата година и съм много доволен. Важно е да имаш добра рейтинг в Airbnb.
avatar
Yavor_K
Регистрация:
26.06.2022
Мнения: 1130
29.10.2025 19:50
В отговор на предишно мнение
Какви са ти разходите за ток и чистач, ако не е тайна?
avatar
Leni_C
Регистрация:
31.01.2021
Мнения: 366
04.12.2025 13:11
Токът през зимата е сериозно перо, ако отоплението е с конвектори. Гледай да е с климатик.
avatar
ekspert_forum
Регистрация:
17.11.2023
Мнения: 2039
03.01.2026 16:44
В отговор на предишно мнение
Съвет: търси апартамент в старата част на града, а не в големите комплекси тип 'гето'.
avatar
star_vulk
Регистрация:
29.12.2022
Мнения: 1494
08.01.2026 22:09
Пазарът наистина е пренаситен, но хората винаги търсят евтини варианти за настаняване.
avatar
Znaesht
Регистрация:
27.07.2023
Мнения: 1977
18.01.2026 23:58
Недей да купуваш, по-добре парите в някой ETF. Банско е рискова инвестиция.
avatar
Yavor_K
Регистрация:
16.01.2023
Мнения: 1193
23.01.2026 13:39
В отговор на предишно мнение
Човекът пита за Airbnb, а не за борса. Ако му харесва да се занимава с гости, защо не?
avatar
SamoPitam
Регистрация:
15.09.2024
Мнения: 79
29.01.2026 12:39
Най-големият проблем са съседите и шумните компании, които ти съсипват рейтинга.
avatar
krisi_r
Регистрация:
12.09.2024
Мнения: 485
10.02.2026 14:58
В отговор на предишно мнение
Много вярно, затова трябва да имаш строги правила в описанието на обявата.
avatar
robert_d
Регистрация:
09.10.2021
Мнения: 1663
09.03.2026 07:01
Успех с избора, но гледай внимателно документите на имота, че има доста схеми с таксите.

Искате ли да участвате в дискусията?

Влезте в профила си, за да добавите отговор в тази тема.