Струва ли си инвестиция в апартамент в Банско за Airbnb?

имотиБанскоAirbnbинвестиции

Maria_90

Регистрация:
18.12.2024
Мнения: 2357

Автор на темата

26.01.2025 08:44

Здравейте, обмислям покупка на малък апартамент в Банско с цел отдаване под наем в Airbnb, но се колебая заради огромното предлагане. Чудя се дали пазарът вече не е пренаситен и дали изобщо може да се разчита на прилична доходност извън активния ски сезон. Има ли хора тук, които се занимават с това в момента и какви са реалните ви разходи за поддръжка и управление? Ще се радвам на всякакви съвети, преди да предприема каквато и да е стъпка.

20 отговора в тази тема

damian_varna

Регистрация:
18.01.2024
Мнения: 2330

06.02.2025 23:38

Банско е доста специфичен пазар. Ако не си на топ локация до лифта, трудно ще напълниш календара извън сезона.

Alisa_K

Регистрация:
01.12.2023
Мнения: 1691

21.02.2025 23:54

В отговор на предишно мнение

Напълно съгласен с теб. Апартаменти под наем има бол, но качествените са малко.

Oliviya_T

Регистрация:
09.05.2023
Мнения: 1470

18.04.2025 08:15

Аз имам студио от три години. Доходността е около 4-5% годишно след всички разходи, не очаквай чудеса.

Oli_S

Регистрация:
18.08.2021
Мнения: 1149

22.05.2025 02:00

В отговор на предишно мнение

Това е доста ниска доходност, колега. С тези такси за поддръжка в комплексите, изобщо заслужава ли си главоболието?

misho_777

Регистрация:
09.09.2024
Мнения: 1037

22.05.2025 12:22

Таксите за поддръжка са убийствени, особено ако комплексът има басейн и спа, които не работят целогодишно.

Fabi_W

Регистрация:
22.12.2023
Мнения: 732

27.05.2025 08:11

В отговор на предишно мнение

Точно така, таксата поддръжка изяжда почти цялата печалба през лятото.

Maks_D

Регистрация:
13.02.2022
Мнения: 266

06.06.2025 07:21

Ако разчиташ само на ски сезона, забрави. Трябва ти професионална фирма за управление, която да ти го поддържа.

radek_sofia

Регистрация:
19.03.2024
Мнения: 1416

06.08.2025 04:30

В отговор на предишно мнение

Фирмите за управление взимат между 20 и 30% от оборота, имай го предвид в сметките си.

Yavor_K

Регистрация:
02.07.2023
Мнения: 1008

07.09.2025 18:51

Банско се развива добре и като дестинация за дигитални номади, така че лятото вече не е толкова мъртво.

simon_v

Регистрация:
15.07.2022
Мнения: 900

09.10.2025 23:02

В отговор на предишно мнение

Да, номадите искат бърз интернет и бюро, а повечето апартаменти са с обзавеждане от 2008-ма година.

Stefan_W

Регистрация:
05.10.2020
Мнения: 2478

21.10.2025 04:31

Аз си купих апартамент миналата година и съм много доволен. Важно е да имаш добра рейтинг в Airbnb.

Yavor_K

Регистрация:
26.06.2022
Мнения: 1130

29.10.2025 19:50

В отговор на предишно мнение

Какви са ти разходите за ток и чистач, ако не е тайна?

Leni_C

Регистрация:
31.01.2021
Мнения: 366

04.12.2025 13:11

Токът през зимата е сериозно перо, ако отоплението е с конвектори. Гледай да е с климатик.

ekspert_forum

Регистрация:
17.11.2023
Мнения: 2039

03.01.2026 16:44

В отговор на предишно мнение

Съвет: търси апартамент в старата част на града, а не в големите комплекси тип 'гето'.

star_vulk

Регистрация:
29.12.2022
Мнения: 1494

08.01.2026 22:09

Пазарът наистина е пренаситен, но хората винаги търсят евтини варианти за настаняване.

Znaesht

Регистрация:
27.07.2023
Мнения: 1977

18.01.2026 23:58

Недей да купуваш, по-добре парите в някой ETF. Банско е рискова инвестиция.

Yavor_K

Регистрация:
16.01.2023
Мнения: 1193

23.01.2026 13:39

В отговор на предишно мнение

Човекът пита за Airbnb, а не за борса. Ако му харесва да се занимава с гости, защо не?

SamoPitam

Регистрация:
15.09.2024
Мнения: 79

29.01.2026 12:39

Най-големият проблем са съседите и шумните компании, които ти съсипват рейтинга.

krisi_r

Регистрация:
12.09.2024
Мнения: 485

10.02.2026 14:58

В отговор на предишно мнение

Много вярно, затова трябва да имаш строги правила в описанието на обявата.

robert_d

Регистрация:
09.10.2021
Мнения: 1663

09.03.2026 07:01

Успех с избора, но гледай внимателно документите на имота, че има доста схеми с таксите.

Искате ли да участвате в дискусията?

Влезте в профила си, за да добавите отговор в тази тема.