Начална страница » Форум » Теми

Ексклузивен договор с брокер на имоти - струва ли си?

имотиброкердоговорпродажба
avatar
Iza_M
Регистрация:
09.02.2022
Мнения: 1288
Автор на темата
18.01.2025 17:08
Здравейте, колеги! Имам малко дилема и се надявам на вашите мнения и опит. Предстои ми продажба на апартамент и един брокер много настоява да подпиша ексклузивен договор с неговата агенция. Обяснява ми как така ще работи по-сериозно и ще имам по-добри условия, но аз имам резерви. Чудя се дали не е по-добре да работя с няколко агенции едновременно, за да достигна до повече купувачи. Притеснява ме да не се обвържа и после да съжалявам, ако нещата не потръгнат. Моля, споделете какво мислите и какви са вашите преки впечатления от подобни договори.
16 отговора в тази тема
avatar
Ameli_Z
Регистрация:
05.11.2021
Мнения: 797
12.02.2025 13:06
Аз лично съм против ексклузивните договори. Брокерът си гледа само неговия интерес да вземе комисиона, без да бърза особено, защото знае, че няма конкуренция.
avatar
grigor_b
Регистрация:
07.01.2024
Мнения: 1566
23.02.2025 23:13
При мен нещата се получиха точно с ексклузивен договор! Агенцията наистина се постара, направиха професионални снимки и доста добра реклама в различни канали. Важното е да евестен брокер, на когото имаш доверие.
avatar
Znaesht
Регистрация:
10.06.2021
Мнения: 1921
01.04.2025 17:28
Винаги чети дребния шрифт! Там са уловките. Особено внимавай за срока на договора и клаузи за неустойки или автоматично подновяване.
avatar
Leon_M
Регистрация:
08.06.2023
Мнения: 730
29.04.2025 15:14
Според мен е по-добре да работиш с няколко агенции едновременно. Така ще имаш по-голям обхват и по-бързо ще достигнеш до повече потенциални купувачи. Няма смисъл да се обвързваш.
avatar
radek_sofia
Регистрация:
30.08.2024
Мнения: 1025
16.05.2025 02:33
Моят съвет е да прецениш самия брокер и агенцията, а не толкова договора. Ако е свестен, активен и с доказан опит, може и да си струва. Но ако е мързелив или неопитен, нищо няма да стане, независимо от договора.
avatar
anonimen_bg
Регистрация:
13.02.2022
Мнения: 837
09.07.2025 14:17
Към автора: Попитай брокера какво точно включва 'по-сериозната работа'. Какво конкретно ще направи за теб, което няма да направи, ако не е ексклузивно?
avatar
Leon_M
Регистрация:
08.05.2022
Мнения: 264
12.07.2025 11:49
В отговор на предишно мнение
Абсолютно подкрепям мнението, че ексклузивните договори често са капан. Брокерите ги искат, защото така са сигурни, че ще вземат пари, без да се конкурират и без да полагат излишни усилия.
avatar
Viktoria_S
Регистрация:
15.05.2023
Мнения: 2343
07.08.2025 07:36
В отговор на предишно мнение
Към тези, които имаха положителен опит с ексклузивност: Може ли да споделите каква беше комисионата и за какъв срок беше договора? Това е важна информация.
avatar
redoven
Регистрация:
20.12.2024
Мнения: 1583
24.08.2025 20:19
Много зависи от пазара в момента. Ако е силен и имотите се продават бързо, може и без ексклузивност. Ако е по-слаб, може би си струва да имаш един отдаден човек, който да работи само за теб.
avatar
Iggy_R
Регистрация:
27.05.2022
Мнения: 1710
20.09.2025 00:49
Ексклузивният договор може да е добър, АКО брокерът ти гарантира определени неща - например професионални снимки, видео/виртуални разходки, по-мащабна реклама в платени канали. Иначе не виждам смисъл.
avatar
Fabi_W
Регистрация:
11.12.2020
Мнения: 2285
29.09.2025 11:11
Аз съм работил с три агенции едновременно и продадох апартамента за месец и половина. Никой не ми е искал ексклузивност. Просто се разбрахме за комисионата и всеки си свърши работата.
avatar
Fari_P
Регистрация:
27.07.2025
Мнения: 300
06.12.2025 12:11
В отговор на предишно мнение
Не съм съгласен, че няколко агенции е по-добре. Става една каша, обявата ти се дублира, може да излезе с различна цена или описание от различните агенции, а и купувачите се объркват. Един брокер с ясна стратегия е по-добре.
avatar
robert_d
Регистрация:
13.08.2020
Мнения: 1015
17.12.2025 05:36
Може да пробваш да договориш по-кратък срок на ексклузивността, например 1-2 месеца, за да видиш как вървят нещата. Ако не си доволен, да можеш да се откажеш без неустойки.
avatar
Lori_N
Регистрация:
16.04.2021
Мнения: 1440
14.01.2026 06:37
Според мен, ако брокерът е наистина добър и има голяма база данни с купувачи, може и да е по-бързо с него сам. Но такива трудно се намират, повечето са посредствени.
avatar
kamilo
Регистрация:
16.12.2021
Мнения: 1316
24.01.2026 02:53
В отговор на предишно мнение
Допълвам предишен коментар: Аз пък съм виждал как една и съща обява от няколко агенции е с различни цени и описание. Това наистина е объркващо и изглежда непрофесионално. По-добре един, но качествен.
avatar
agata_k
Регистрация:
28.05.2025
Мнения: 1703
27.03.2026 16:03
Просто си задай въпроса: Какво печеля аз от този ексклузивен договор, което не бих получил без него? Ако няма конкретни ползи, не се обвързвай.

Искате ли да участвате в дискусията?

Влезте в профила си, за да добавите отговор в тази тема.